第496章 洽谈拆迁项目（2/2）

省委省政府主要领导，居然能关注一个区委书记的职务，这本身就是很少见的，虽然区委书记的任免权在省委，可通常都是市委代管，不要说是区委书记，就是大部分地级市的副市长，这两位主要领导都不认识。

所以，接到肖沐晨的电话，他很爽快的答应了，而且还用最高规格予以接待，这位可是个发展经济的高手。

即便如此，他也不会轻易参与到城中村拆迁，搞得好是个不错的项目，搞不好，能让企业损失很大，特别是遇到那些因为不满意补偿条件，成为钉子户或者是阻挠施工的。

“我理解你们企业的顾虑，城中村拆迁涉及到大笔费用支出，区政府的财力承担不起，需要中央和省里的政策，或者银行的贷款，包括企业缴纳的土地出让金等诸多渠道。”

“前期的拆迁补偿，通常是以土地出让金的方式，由企业先行承担，如果开发受阻，或者说是开发前景不明朗，特别是新城区要搞建设，到底老城区的房地产市场行情会怎么样，现在是个未知数，对企业就存在一定的风险。”肖沐晨说。

在商言商，资金方面肯定是企业最关注的问题，想要搞拆迁，首先就是要给居民支付拆迁款，政府没有那么多钱，企业就得先支付拆迁款，而这笔钱来自于政府土地出让金。

“您说的对，我们确实是存在这样的顾虑，企业前期投入巨大，获得回报的周期太长，当然，古都市的房地产行情和全国各地一样，都是在持续上升的，人口的增长，对房地产的需求不断加大，赚钱是一定的，就是施工工期，政府的安置，这些是我们重点考虑的问题。”郑晓腾说。

与肖沐晨这样精通各个环节的领导交流，非常的顺畅，句句话都说到了关键点，也不绕圈子，难怪那么多企业愿意和他合作。

现在房地产市场的行情很好，哪怕是老城区，也不用担心卖不出去，赚多赚少的问题，很难出现亏损的结果。

新城区的建设和发展，需要有很长时间的发展期，不是三五年就能办到，刚性需求依然还在老城区，这是成熟的城区，配套设施完善，生活非常方便。

最核心的问题有两个，一是安置二是施工，直接关系到企业能不能赚钱。

先安置后拆迁是最为稳妥的办法，不管以后是回迁，进行产权置换，还是别的方式，安置是企业最需要的条件，居民搬迁后再进行拆除，这会减少施工的不利因素。

政府能否保障施工的顺利，也是重中之重，一个村几百户上千户，什么样的人都有，能不能全部签署拆迁协议，这也是个未知数。

“拆迁户的工作由区委区政府和街道办来负责，全部签署完成，公示期间没有异议，具备了法定效力，再支付拆迁款。安置的问题由街道办和居委会，先征求居民的意见，再进行合理安排。等到安置解决了，全部人员搬迁离开，企业再进行动工。”

“我很理解你们的难处，区委区政府会承担这些问题的解决，不把存在的隐患消除，我也不同意进行开发，这对企业是不负责任的行为，始终把信誉放在第一位，打造诚信的服务环境。”肖沐晨说。