第101章 地王梦的杠杆起点（1/2）

2011年12月的地级市招商会，水晶吊灯把场馆照得像块发光的冰块，江风裹着雪粒子撞在玻璃幕墙上，却吹不散满场的热意——开发商们围着滨江地块的模型，西装袖口蹭着西装袖口，谈论的“底价”“容积率”里都裹着钱的声响。林晟攥着资料册的手指泛白，铜版纸上“滨江地块”四个字被体温焐得发潮，他摸了摸内侧口袋的深圳旧车票，塑料封皮上“当时差5万”的字迹，像根针在指尖扎了一下。

这是他第三次来地级市。前两次是卖瓷砖，蹲在建材市场的雨棚下啃冷包子；这次他揣着200万——卖了县城小建材店、又跟亲戚借了50万凑的“启动金”，要抢底价5亿的滨江地块。旁边穿定制西装的开发商扫了他一眼，跟身边人笑：“听说这人以前是扛瓷砖的？也想碰地王？”林晟假装没听见，翻开资料册，目光落在“江景住宅”那栏：按地级市现在6000元\/平的价，15万平能卖9亿，扣掉成本净赚3亿——这钱够他把当年深圳没买的十套房子都补回来，够让鼎盛的招牌比国信还亮。

手机震了，是会计老郑的短信：“信托公司查了咱们的底，负债率85%，他们只肯贷1亿。”林晟回了句“等着”，把手机塞回口袋。他想起上个月在县城偶遇苏媚父母，老两口蹲在旧房子门口叹气——县城要拆迁，他们的老房在“待拆迁名单边缘”，能不能分到好地段全看“关系”。当时他拍了胸脯：“叔婶放心，这事我帮你们办。”现在，这成了他手里最硬的筹码。

他拨通苏媚的电话，听筒里传来中央歌舞团练功房的背景音——钢琴声混着老师的指导，那是苏媚现在的世界：国际金奖、首席演员、台下坐着部委领导。“苏媚，”林晟的声音放软，“你爸妈的拆迁房有眉目了，但国土局王局说‘得跟你见一面，想请你给地级市的文化推广提提建议’，官方活动，就当帮你爸妈个忙。”

电话那头沉默了几秒，苏媚的声音带着疲惫：“林总，我现在在准备春晚的节目，走不开。”她没说的是，上次林晟找她，是让她陪县招商会的领导喝酒，她撕了面试通知才逃去北京，现在怎么可能再跳回火坑。

“王局说了，你要是来，不仅你爸妈的房子能选最好的楼层，他还能帮你在地级市建个‘苏媚舞蹈工作室’，资助你老家的贫困孩子学舞蹈——这不是你一直想做的公益吗？”林晟故意顿了顿，“再说，你爸妈昨天还跟我念叨，说想你了，要是你能回来，他们也能安心。”

苏媚捏着手机的手指泛白，练功服的袖口蹭到钢琴盖，发出轻响。她想起去年拿到国际金奖时，给爸妈打电话，妈妈说“县城老房要是能拆了，住上电梯房，我和你爸就知足了”；想起自己成立舞蹈基金时，说“要让老家的孩子也能跳上舞”。这些愿望，林晟现在都能帮她实现，代价是陪一个陌生的官员“聊文化”。“我只参加官方的文化推广会，其他的事我不做。”她最终妥协，声音轻得像怕被风吹走。

挂了电话，林晟嘴角勾起笑，把手机揣回口袋。他走到信托公司的谈判间，张经理正对着鼎盛的财务报表皱眉，红色水笔在“负债率85%”上画了个圈。“张经理，”林晟把滨江地块的航拍图推过去，“你看这江景，2012年肯定有救市政策，330新政一来，房价至少涨20%，我还你3亿跟玩似的。而且我请了苏媚——中央歌舞团的首席，国际金奖得主，她会帮地级市做文化推广，王局那边我已经打通了，拿地没问题。”

张经理的目光从报表移到航拍图，又扫了眼林晟递过来的“苏媚参与文化推广”的邀请函（林晟刚让助理伪造的），手指在桌上敲了敲：“3亿可以，年化12%，但要分两笔放——首笔1.5亿，拿到土地使用证后再放剩下的1.5亿，而且你得用滨江地块做抵押，股东个人连带担保。”

林晟立刻签了合同，走出谈判间时，雪停了，夕阳把江面染成金红色。他给老郑打电话：“去A小额贷，就说我们要拿滨江地块的‘南区’做前期规划，抵押贷5000万，月息3%也行，钱今天必须到账。”老郑在电话里犹豫：“林总，地块要是抵押给信托，再抵押给小额贷，这是重复抵押，违法的。”

“违法？”林晟冷笑，“我这是先拿南区的钱付保证金，等信托的钱到了，就把小额贷的还了，没人会知道。你赶紧去办，要是耽误了拿地，你这个会计也别当了。”

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