第59章 公文包里的盈利（2/2）

陈文博伸手接过这三样东西，指尖碰到字条时，能感觉到纸张的薄脆，像一片易碎的记忆。他想起去年父亲让他抛售深圳长租房两个楼层时，他还不太理解，觉得“入住率高，租金还能涨”，结果卖出后没多久，深圳长租公寓价格就跌了12%，那时他才真正明白，父亲手里的字条不是一张普通的纸，是用真金白银换来的经验。

“我已经让团队把‘字条原则’写进了内地业务的绩效考核里，只要项目负债率超30%，团队奖金就减半，超50%直接停项目。”陈文博把报表、规划图和字条一起放进自己的公文包，拉上拉链时，能听到金属扣碰撞的轻响，“下个月我去上海考察地块，会带着这张字条，随时提醒自己。”

陈启棠看着儿子把东西收好，终于点燃了手里的雪茄。烟雾慢慢散开，带着淡淡的木质香气，萦绕在办公室里。“内地楼市就像这维多利亚港的浪，有时涨得高，有时落得低，但真正能活下去的，不是那些追着浪跑的人，是知道什么时候该靠岸的人。”他看向窗外，暮色已经变深，港口的灯光一盏盏亮起来，像撒在海面的星星，“你不用跟别人比谁赚得多，只要能每年稳定盈利，负债率控制在安全线内，就是赢了。”

陈文博点点头，走到窗边，和父亲一起看着窗外的夜景。远处的摩天轮缓缓转动，把光影投在海面上，形成一道道流动的光带。他想起第一次跟着父亲来内地考察时，父亲就把字条交给过他，让他“每天读一遍”，那时他还觉得父亲太保守，现在才明白，这份“保守”不是胆小，是经历过风浪后的清醒。

离开办公室时，陈文博特意摸了摸公文包内侧的口袋——那里缝了个小夹层，专门用来放那张字条。他走到电梯口，碰到公司的老助理，对方笑着说“陈先生，您现在越来越像陈董了”，他愣了一下，然后笑了：“能像我爸那样，就够了。”

电梯下行时，陈文博拿出手机，给上海团队发了条短信：“虹桥项目先做资金测算，重点算自有资金比例和负债率，明天早上给我报告。”发送成功后，他又摸了摸公文包里的字条，心里突然觉得很踏实——就像船有了锚，不管外面的浪多大，都能稳稳地停在海里。

回到家，陈文博把盈利报表、规划图和字条放在书房的抽屉里，抽屉里还放着一本笔记本，上面记录着这些年他做过的所有项目，每个项目后面都跟着“负债率”“年化收益”“风险评估”，最后一页写着父亲的话：“不贪，不赌，不慌，就是做企业的最大底气。”他关上抽屉，看着窗外的夜色，知道明年的上海项目，一定会按照父亲的规矩，一步一步，稳扎稳打地做下去——因为他明白，真正的盈利，不是赚多少钱，而是守住底线，不重蹈覆辙。