第53章 公文包里的运营取舍（2/2）

“保守才是留后路。”陈启棠把小本子放回公文包，又拿起楼层平面图，“我让中介找了香港的养老基金，只卖3-4层，这两层租客多是金融、互联网行业的，不稳定；留着的5-9层，租客一半是附近医院的护士，一半是小学老师，工资虽然不高，但稳定，换租率不到5%。卖的钱存进香港的银行，做三年定期，年化3%，虽然比租金低，但不用担租客跑路、房价下跌的风险。”他顿了顿，把平面图折成小方块，放进公文包内侧的暗袋，“你要记住，做运营不是看能赚多少，是看能扛住多少风险——阿明当年要是只买一套自住，也不会落到家破人亡的地步。”

陈文博没再说话，掏出手机给中介发了条短信：“同意按1800万签约，本周内办过户。”发送成功的提示跳出来时，风里的咸湿味好像淡了点，远处工地的打桩声也没那么刺耳了。

一周后，过户手续办完，陈启棠收到银行的到账通知时，正在香港的家里陪老伴喝普洱茶。他给陈文博发了条短信，只有七个字：“记住，不贪就是赚。”没过半小时，陈文博回复了一张照片——是深圳某长租公寓的降价海报，红色的“直降10%，免首月租金”贴在玻璃上，格外扎眼。

那天下午，陈文博去了“恒基·云境”5层，敲了敲501的门——住的是附近医院的护士长李姐。李姐开门时手里还拿着病历本，笑着说：“陈总来了？上次你说的储物架，物业已经装好了，特别实用。”陈文博跟着进了屋，客厅的茶几上摆着孩子的作业本，阳台晾着洗干净的白大褂，阳光透过窗户洒进来，暖得很。他突然明白父亲为什么要留这几层——不是因为租金高，是因为这里藏着“确定”的生活，是不管市场怎么变，都能稳稳当当的底气。

离开的时候，陈文博从公文包里拿出那张字条，放在5层的租客记录表上。字条上的“家也没了”和记录表上的“李姐，续租一年”叠在一起，像一份沉甸甸的传承。他掏出笔，在记录表的末尾写了一行字：“每月巡楼一次，关注租客需求变化”——这是父亲没说出口的规矩，却是最实在的“稳”。

深圳的傍晚，夕阳把“恒基·云境”的外墙染成了暖黄色。陈文博站在楼下，看着孩子们还在捡凤凰木的花瓣，笑声依旧。他摸了摸公文包，里面的字条和小本子安安静静躺着，突然觉得，所谓“收缩”，不是后退，是在浪潮里守住那些不会被冲走的东西——就像父亲守住了恒基，也守住了阿明叔用教训换来的清醒。