第273章 始动4K（求月票推荐票求追订！）（1/2）
第276章 始动4k（求月票推荐票求追订！）
霍建寧將带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同顏色的笔標註了功能分区。
霍建寧指著图纸向陈秉文介绍道，“总体思路是分期开发。
首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。
初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。
如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。”
陈秉文在心里快速计算著时间。
十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地產狂热期的末尾进行预售，回笼资金。
然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。
时间虽然有点紧，倒也可以接受。
陈秉文沉吟片刻，做出了决定，“这个方案原则我同意。
建寧，你立刻牵头，在和黄內部儘快確定施工合作方。
我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。
儘早开工建设，儘早完工。”
“明白，陈生。我会確定施工方。”
霍建寧点头应道。
“嗯。”陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，“但首期开发只是开始。
我们的最终目標，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。
这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。”
他站起身，走到墙上悬掛的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：“这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。
我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。
那里土地成本低，更適合规模化、现代化的物流和工业操作。”
霍建寧跟过来，目光隨著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：“陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发”
“没错。”陈秉文肯定道，“工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。
现在港岛地產市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。
我的策略分两步走。
第一步，就是现在，趁著市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。
第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。
等待一个合適的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。
届时，红这片临海地皮的价值，將是现在的十倍、数十倍！”
陈秉文心里清楚，等到八二年地產崩盘。
港府財政压力增大，对於大规模的土地性质变更申请，补地价差价的要价必会低很多。
现在抢先布局，完成內部整合和搬迁准备，到时候就能以最低成本完成土地性质的转换。
霍建寧虽然不完全清楚陈秉文为何如此篤定时机，但他认同这个长远发展逻辑。
“我明白了，陈生。目前全球航运业低迷，船坞业务维持成本高，搬迁整合確实能降低运营压力，优化资產结构。
我会同步启动相关业务的搬迁工作。”
“好，就按这个方向推进。”
陈秉文满意地点点头。
霍建寧离开后，陈秉文继续处理桌上堆积的文件。
有北美市场的最新销售报表，有日本分公司关于赠饮活动的阶段性总结，有凤凰电视台的节目排期和预算申请，还有方文山送来的集团月度资金流水。
他一份份快速瀏览，签字，或写下简要批示。
他一份份批阅，时而蹙眉思索，时而快速签字。
窗外天色不知不觉暗了下来。
处理完手头最后一份文件，陈秉文揉了揉有些发胀的太阳穴，按下內部通话键：“阿丽，叫赵刚备车。
今天没什么事了，你也下班吧。”
“好的，陈生。”
陈秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出办公室。
经过隔壁行政办公室时，看到关家慧拎著手袋也从里面出来。
几个月的时间，关家慧的变化显而易见。
当初那个带著几分娇气和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得体的藕粉色职业套装，头髮利落地挽起，脸上画著淡妆，眼神里多了几分自信，儼然一副都市职场女性的模样了。
“陈生。”关家慧见到他，微笑著打招呼，语气自然了不少，少了几分最初的拘谨和功利。
“陈生，您也下班了”
“嗯。”
陈文点点头，隨口问道。
电梯门打开，两人走了进去。
狭小的空间里只有他们俩。
“工作还適应吗”陈秉文率先打破沉默。
“挺好的！阿丽姐很耐心，最近教我处理一些简单的报表，我觉得很有意思。”
关家慧轻快地回答，隨即像是想起什么，带点期待看向陈秉文，“陈生，我..我报了夜校的课程，晚上去读。”
听到关家慧的话，陈秉文眉梢微动。
陈秉文转过头，这次认真地看了她一眼。
女孩的脸上有些忐忑，但眼神里有一种他熟悉的东西。
那是想要改变现状、抓住任何一点可能性的都不会放过的状態。
“哦怎么想到去读夜校”
“我觉得多学点东西总是好的，”
关家慧脸上掠过一丝不好意思，“而且现在公司业务越来越多，懂多一点应该能帮上更多忙。
就是晚上上课，不知道公司会不会觉得影响白天工作”
“公司鼓励员工提升自己。”
陈秉文笑著鼓励道，“工作之余愿意投资自己、提升自己，是最有价值的投资。
只要协调好时间，不影响正常工作，公司这边你不用担心。
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“我明白的，一定会安排好！谢谢陈生！”
关家慧鬆了口气，笑容变得明亮。
电梯到达一楼。
门开，陈秉文对她微一頷首：“好好学。有需要帮忙的，比如找些学习资料，可以跟阿丽说。”
“嗯！谢谢陈生！我一定努力！”
关家慧的声音充满了干劲。
“走了。”
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