第88章 周磊的接班（1/2）

国信地产的会议室里，阳光透过百叶窗，在长条会议桌上投下明暗交错的光影。桌首的位置空了半分钟——那是赵山河坐了五年的地方，直到周磊捧着一个蓝色文件夹走进来，皮鞋踩在地毯上的声音轻而稳，像他过去五年在安居苑工地检查质量时的脚步，每一步都落在实处。

“今天是我第一次以总经理的身份开班子会，”周磊把蓝色文件夹放在桌首，指尖在磨损的封面上轻轻摩挲——这封面还留着赵山河的指纹，五年前赵山河把它交给自己时，边角还没有这些因反复翻阅留下的毛边，“这里面装着国信的根，是赵总当年手把手教我的规矩，也是我们以后不能丢的底线。”

他翻开文件夹，第一页就是幸福里项目的跟投分红记录表，周磊的名字在最前面，旁边贴着赵山河当年手写的“风险提示单”：“跟投不是赌，是与企业共担，先算亏，再算赚”。会议室里的老员工都认得这张纸，当年李芳反对跟投时，赵山河就是拿着它，一条条讲清楚风险与收益，如今周磊再把它拿出来，没人再像过去那样质疑——国信这五年的稳定，早已让“稳”字成了所有人的共识。

“先汇报下当前业务结构，”周磊推了推眼镜，翻开文件夹里的最新报表，投影幕布上立刻显出一组数据：“代建业务占比50%，覆盖省内外8个保障房项目；保障房自主开发占40%，目前在建的三个项目均按进度推进，质量抽检合格率100%；商品房开发仅保留10%，且均为配套商业，负债率控制在38%，低于国资委要求的40%红线。”

坐在右侧的王建军微微点头——这位当年嘲讽赵山河“不懂行情”的老副总，此刻看着报表上的数字，想起五年前自己反对跟投、质疑保障房不赚钱的样子，喉结动了动，终究没说什么。周磊看在眼里，特意把文件夹翻到“城北地块亏损分析”那一页：“当年赵总拒绝城北地块，很多人觉得可惜，现在再看，那块地后来烂尾，接手的开发商亏了800万。这就是文件夹里的教训——国企的钱是国家的，不能为了抢机会而踩坑。”

会议开到一半，运营部经理提出疑问：“周总，现在有几个地级市来找我们做保障房代建，但对方要求加快进度，可能需要增加投入，要不要放宽点资金限制？”周磊没立刻回答，而是从蓝色文件夹里抽出一份“保障房项目进度与资金管控细则”，上面有赵山河当年的批注：“进度可赶，质量不赶；投入可加，风险不加”。

“进度可以协调，但资金必须按细则来，”周磊指着细则上的条款，“每个项目预留15%的应急资金，从国信的5000万应急池里划拨，不能挪用其他项目的回款。当年安居苑赶工期，我们就是这么做的，既没拖进度，也没出质量问题。”他顿了顿，补充道，“赵总常说，‘稳’不是慢，是不慌，这也是文件夹里最核心的规矩。”

散会后，周磊把蓝色文件夹带回办公室，放在原来赵山河办公的位置——书柜的第二层，左边是国信的章程，右边是历年的荣誉证书。他刚坐下，手机就响了，是赵山河打来的，电话那头的声音带着退休后的松弛：“第一次开会还顺利？”

“顺利，”周磊看着文件夹里的“2012-2015年规划”，赵山河的字迹还清晰可见，“王总他们没提反对意见，我把城北地块的案例翻出来，大家都认可稳的重要性。对了，您之前提的‘保障房+长租房’模式，我跟团队算了下，先在城东保障房试点，把配套的100套房子改成长租房，租金按市场价70%收，既保证住户稳定，也能有持续收益。”

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