第177章 插旗（1/2）

徐明他们没有片刻停留。

两辆早已等候的黑色凯迪拉克，将他们接上，径直驶向曼哈顿中城。

车内，徐明再次打开平板电脑，屏幕上显示着目标物业的初步资料：

第五大道650号，原泛美大厦副楼，

32层，经典现代主义风格，地理位置无可挑剔，

正对中央公园南端，俯瞰整个广场酒店区域。

目前产权复杂，由几个家族基金共同持有，

经营状况不佳，但持有人似乎并不急于出售，待价而沽。

他语气平稳，“何总要的是速度和象征意义，这块硬骨头，我们必须啃下来，而且要用最快的速度，最漂亮的价格啃下来。”

团队成员默默点头。

他们都知道老板不惜代价的授权背后，意味着怎样的期望，以及……失败可能带来的后果。

他们可不是老板的孩子们，这个位置不合适，就调到一个合适的位置。

车队悄无声息滑入，第五大道附近一家顶级酒店的门口。

房间早已预定好，众人放下行李，甚至来不及倒时差，便立刻在徐明的套房客厅里召开了第一次现场会议。

“联系高力国际的史蒂文斯了吗？”徐明问助理。

“已经约好了，一小时后，在他们洛克菲勒中心的办公室见面。”

“好。”徐明看了看表，“抓紧时间，我们再过一遍所有已知信息。”

“法律团队，重点分析纽约州关于历史地标，建筑交易的特殊条款，和潜在税务陷阱。”

“评估团队，我要在见到史蒂文斯之前，看到你们基于公开数据，和周边可比交易做出的初步估值模型，上限和下限都要有。”

命令下达，团队立刻高效运转起来，键盘敲击声，低沉讨论声，纸张翻动声充斥房间。

一小时后，徐明带着核心成员准时出现在高力国际会议室。

史蒂文斯，一位头发梳得苍蝇站不住脚，典型华尔街精英模样的中年白人。

他热情地迎了上来，却用鼻子孔瞧人。

在他看来，对于来自远东，名不见经传的天宇集团。

一上来就瞄准第五大道核心物业，他保持着职业性热情和本能怀疑。

“徐先生，欢迎来到纽约。贵公司对650号的兴趣让我们受宠若惊，这确实是曼哈顿皇冠上的明珠之一。”

史蒂文斯寒暄着，递上精美项目书。

徐明直接切入正题：“史蒂文斯先生，我们的时间很紧。”

“兴趣是真实的，资金也充足。”

“我想知道，获取独家尽职调查和谈判权，需要什么条件？”

“以及，产权方真正的心理价位是多少？”

史蒂文斯微微挑眉，对方这种不加掩饰的直接和急切，在纽约高端地产圈并不多见。

他笑了笑，身体向后靠了靠：“徐先生真是快人快语。”

“650号的情况有些特殊，它不仅仅是一处房产，更是一种身份象征。”

“目前的持有者们……嗯，并不缺钱，他们更看重买家的声誉和……未来的用途。价格嘛，”

他拖长了语调，“初步的期望值，可能在……这个数。”

他在纸上写下了一个数字。

徐明身后的财务总监，眼角微不可察地抽动了一下。

那是一个远超他们初步预估上限的数字，溢价惊人。

徐明面色不变，甚至没有去看那个数字，只是平静注视着史蒂文斯：

“声誉和用途，天宇集团会用未来的投资和发展来证明。至于价格，”

他顿了顿，“我们可以谈。钱，不是决定性因素。”

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