第590章 法律武器（1/2）

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对于瑞诚公司的阴险手段，赵大勇决定拿起法律武器，来维护小区业主的利益。

如果让瑞诚公司得逞，不仅影响小区的消防通道，也是几千户业主的生命通道。而且对小区六号楼附近的公共区域，也造成严重破坏。

那样对他物业公司来说，以后的管理工作将会更加艰难。所以，于公于私，他都必须瑞诚公司展开斗争。

第二天上午，赵大勇带着赵小军和吴律师在物业办公室碰了头。吴律师是苏雅晴介绍来的，他是苏氏集团的法律顾问。

桌上摊着锦华苑的档案袋材料和幸福花园的合同复印件，吴律师一份一份对照着看，不时用红笔在便签纸上记下关键点，三杯茶从热放到凉。

“结论很清楚。”吴律师把眼镜摘下来，揉了揉鼻梁，“瑞诚的合同模板至少从五年前就在用，锦华苑、幸福花园，可能城南其他几个老小区也是同一套。

核心套路是四条。”他竖起手指，“第一，合同里只写‘周边区域’‘相关配套设施’这类模糊表述，不给具体四至范围和改造清单；

第二，施工过程中以‘现场情况变化’为由变更方案，业主如果反对就停工施压。

第三，利用业主对技术标准的不熟悉，把不必要的项目包装成‘紧急必要’。

第四，一旦发生纠纷，拿业主签过字的文件和‘业主也有审慎义务’来分摊责任。”

“法官在锦华苑判决书里的附注，等于给咱们递了一把刀。”赵大勇说。

“对。”吴律师点头，“那段附注虽然不在判决主文里，但它是法官的正式意见。咱们可以据此主张：瑞诚在明知合同条款存在歧义的情况下，没有主动提示和说明，反而利用歧义扩大自身权限。这是典型的格式条款提供方未尽提示义务，按照《民法典》第四百九十六条，该条款不成为合同内容。”

赵小军在旁边飞快地记着。赵大勇看了他一眼：“小军，你把这些整理成一份材料，配上锦华苑的照片和判决书复印件，做成ppt。后天晚上业主大会用。”

“后天？”赵小军愣了一下，“这么快？”

“孙国栋那边说要十天出核查报告，咱们不能等。”赵大勇站起身，“业主大会越早开越好，把锦华苑的事讲清楚，让所有业主都明白瑞诚是什么路数。同时宣布郑工加入，由他代表业委会独立审核瑞诚的报告。”

接下来的两天，赵小军几乎没怎么睡。他把锦华苑的材料逐页扫描，选摘关键内容做成图表，又跑了两趟锦华苑补拍照片。

老周听说他要做材料给幸福花园业主看，主动拿出手机翻出一段视频，那是当年锦华苑施工队和业主对峙的画面，沟槽横亘在单元门口，几个老人拄着拐杖站在旁边，脸上是又气又无奈的表情。

“这段能用吗？”老周问。

“太能用了。”赵小军把视频拷走。

业主大会那天晚上，小区活动中心坐得满满当当。陈大爷被儿子推着轮椅来了，刘阿姨坐在第一排，手里攥着一沓打印好的会议材料。

赵家明站在门口维持秩序，胳膊上套着红袖章。

赵大勇站在投影幕布前，把锦华苑的案例一页页讲过去。当屏幕上出现那段对峙视频时，底下传来一阵嗡嗡的议论声。画面里一位白发老人对着镜头说：

“他们说合同里写了，我们签了字，怪我们自己没看清楚。”

“这不是锦华苑一家的事。”赵大勇把幸福花园的合同投到屏幕上，用激光笔圈出第五条和第六条，

“咱们的合同，和锦华苑的一模一样。瑞诚拿这份合同模板用了至少五年，坑了不止一个小区。现在他们想在幸福花园再来一遍。”

底下安静了几秒，然后刘阿姨站起来：“赵经理，你说怎么办？我们听你的。”

“三件事。”赵大勇竖起手指，“第一，业主大会形成正式决议，明确不接受瑞诚单方面委托的核查结果，所有涉及管网的数据和报告必须经业委会指定的独立顾问审核。

第二，咱们已经请了市规划设计院的退休高工郑工程师做独立顾问，他出的审查报告向全体业主公开。

第三——”他顿了顿，“向区住建局和市场监管局递交投诉材料，把锦华苑的判决书和合同比对作为证据，要求对瑞诚的合同格式条款进行审查。”

“他们会理我们吗？”底下有人问。

“会。”赵大勇说，“因为锦华苑的判决书里，法官已经建议‘类似交易中聘请独立第三方参与条款审核’。咱们按法官的建议做，住建局没有理由不接。”

会议表决时，全场举手通过。只有角落里有个人没举手——赵小军注意到那是七号楼的一个租户，后来一查，这人在区里某部门工作过，跟孙国栋那边有过往来。他没声张，只把这事记在了本子上。

会后第三天，赵大勇带着材料去了区住建局。接待他的是物业科的马科长，一个四十来岁的瘦高男人，看完材料后沉默了一会儿。

“赵经理，你们这个情况……锦华苑的事我知道，当年闹得挺大。”马科长把材料合上，“但瑞诚是有资质的公司，手续上没问题。合同条款的事，属于民事纠纷，建议你们走司法途径。”

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