第585章 暗藏玄机（1/2）
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赵小军推着陈大爷穿过小区中心广场时，正赶上物业楼开门。赵大勇站在门口，手里端着一杯豆浆，看见陈大爷就迎了上来。
大爷，您怎么亲自跑一趟？赵大勇把豆浆放在窗台上，双手接过那个牛皮纸文件夹。
“赵经理，这是我之前从业委会拿到的瑞诚公司合同复印件…”陈大爷停顿了一下，接着说道：
昨晚这合同复印件我反复看了几遍，有个地方总觉得不对劲。
陈大爷从轮椅扶手侧兜里掏出一副老花镜戴上，你翻到第三页，第五条。
赵大勇翻开文件，赵小军凑过来看。纸页边角发黄，是一份标准的土地使用权转让协议，密密麻麻的小字在晨光里挤成一团。
第三条写着乙方有权对目标地块进行商业开发，第四条写开发所得收益甲乙双方按比例分成…
但陈大爷指的地方在第五条，一行不起眼的字：
甲方须配合乙方完成地块周边区域的地质勘探、环境评估及管线迁移等前期工作，相关费用由乙方承担。
这有什么问题？赵小军问。
陈大爷摘下眼镜，用镜腿敲了敲那条文字：
周边区域——这四个字才是他们的真目标。
赵大勇眉头一皱，把合同举近了些。
你看，陈大爷手指点着纸面，地块周边区域包括什么？包括六号楼地下那条市政燃气主管道，包括三号楼旁边的自来水加压泵站，包括南门变电站的进线电缆。这些基础设施要迁移，得市政部门批，得供电局、水务集团、燃气公司配合。
瑞诚拿下了这块地的开发权，就有正当理由申请这些市政设施迁移。到时候他们会说——为了整体规划，周边配套设施需要同步改造。
然后呢？赵小军问。
然后他们拿到的就不仅仅是南门空地的使用权。赵大勇接话了，语气沉下来，他们拿到的是整个小区周边区域的改造权。那些市政设施迁走了，新的管线怎么走？电缆从哪儿进？泵站建在哪儿？都在他们手里攥着。到时候他们跟你说，新规划要占用你的绿化带、人行道、甚至楼前空地——你签了这份合同，就得配合。
赵小军后背一阵发凉。
陈大爷点点头：我找人问过，这种事不是没有先例。去年城南一个老小区，开发商用同样的手法拿下了一块停车场，回头就说要迁燃气管道，硬是在小区中间开了一条施工通道，占了大半个花园。业主告到法院，开发商把合同第五条一亮——配合周边区域管线迁移，法院判业主败诉。
晨风从楼栋之间穿过来，赵大勇手里的豆浆已经凉了。他一口没喝，搁在窗台上，抬头看了远处南门一眼。
大爷，这份复印件我先留着。今天业委会开会，这事得跟业主们说清楚。赵大勇说道。
这是前物业牵线，我们业委会和瑞诚签的协议，为了省点物业费，真是得不偿失…
陈大爷把轮椅转了方向，开会的时候我坐在后面，哪个业主有疑问，我帮着解释。
上午九点，物业楼二楼会议室挤了三十多个人。长条桌两边坐满了，门口还站着几个。
赵小军搬了个塑料凳坐在墙角，赵家明缩在他旁边，脸上的伤还没消肿，青一块紫一块的，但穿了件干净的深蓝色t恤，头发用水抿过，比昨晚精神了一些。
赵大勇坐在长桌一头，旁边是业委会主任刘阿姨。桌上摆着那份合同的复印件，还有几份打印好的文件。
今天开会主要说三件事。赵大勇开门见山，第一，瑞诚公司的合同到底有什么猫腻。第二，咱们小区怎么应对。第三，为应对小区的突发事件，加强安保队的组建情况。
他翻开合同复印件，把陈大爷早上分析的第五条念了一遍，又用大白话解释了一遍。会议室里安静了几秒，然后炸开了锅。
这是挖坑让咱们跳！一个穿格子衫的年轻人拍桌子站起来。
我就说天上不会掉馅饼，给十五万块钱开发公共空地，哪有这种好事！一个烫着卷发的中年女人嗓门尖利。
报警！告他们诈骗！
赵大勇抬手往下压了压：警察那边我已经报案了。但合同诈骗的定性需要时间，证据也得慢慢收集。在这之前，咱们自己得先把篱笆扎紧。
他从手边拿起另一份文件，每人发了一份：这是新修订的《小区公共区域管理办法》草案。核心一条——任何涉及公共区域使用权的变更，必须经过全体业主大会表决，三分之二以上业主同意才能生效。
会议室里安静下来，大家都在翻那份文件。纸页哗哗响了一阵。
刘阿姨站起来补充：我和赵总商量过了，今晚开始，业委会派两个人值班，任何来小区找人签字的、做调查的、发传单的，一律登记身份信息并全程录像。
另外，赵大勇看了角落里的赵家明一眼，关于昨晚有人冒充物业人员骗取签名的事，我已经跟派出所沟通过了。被骗签的业主，只要本人书面声明系被误导签署，那份签名的法律效力就作废。今明两天，业委会的人会上门统计被误导签名的人数。
赵家明把头埋得更低了。赵小军用胳膊肘碰了他一下，他深吸一口气，慢慢站起来。
我……我说两句。他的声音还哑着，但比昨晚稳了一些，我就是那个被骗的人。光头给了我一万块，说是做民意统计，我不知道是他骗业主签字同意南门空地开发。六号楼九户、三号楼七户、二号楼四户，一共二十户。我……我愿意挨家挨户去道歉，解释清楚，请大家把签名的声明书撤回来。
会议室里安静下来。几个被他骗签名的业主互相看了看，没人开口骂他。
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