第1427章 都在眼馋课程表的现金储备（2/2）

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“所以你用押金来推演房地产，有一定的道理，但并不准确，必须要结合二手房交易数据”

魏娅说道。

“比如近期二手房交易数据在上涨，这说明市场需求旺盛，那新开的楼盘自然就不愁销量”

“所以我说这个时候有利可图啊”

王卓开口道。

“我们有集装箱的租赁数据，又有二手房的成交数据，那是不是可以反推房地产何时见顶？”

“嗯”

魏娅点了点头，没有反驳这个推断。

房地产迟早是要见顶的，现在全国到处都在卖地搞房地产，还有搞棚户区改造、搞商业地产、搞改善型住房，可城市人口只有这么多。

建那么多房，最后卖给谁？

一二线城市或许还能消化一部分，三四线城市人家都有房了，你卖给谁？

房产一开始的基础属性就是居住，现在呢？

变成了金融属性。

因为已经有很多人通过投资房产实现了财富自由。

这也是近些年会有那么多炒房团的原因。

可房价不会无底线的涨，任何带金融属性的东西，必然会伴随着稀缺性。

比如他们现在住的这套大平层，因为推窗可以看到黄浦江，由于地理位置优越，所以现在能卖到15万一个平方。

可一些地理位置不优越的区域呢？

距离滨江苑不远的一个小区，高层也能看江，但他们的房价就只要五六万。

这还是距离滨江苑比较近，那更远一点的呢？

更低。

在供小求时，那么房产的金融属性会逐渐放大，这个时候房价只会上涨。

当房价涨到了一定地步后，大部分普通人开始望房兴叹时，那么这套房子就不是为普通人准备的，他已经具备了稀缺性。

这个时候他想要买房，就只能去稍微远一点的区域，购买不那么稀缺的房产。

这个时候，这个稍微远一点的区域因为大量普通人涌入，也导致了房价快速上涨，甚至快追上核心地段了。

那这个稍远一点的区域也开始稀缺了，也不是为普通人准备的了，你得去更远一点的郊区。

当郊区也涨起来了，那你就只能去卫星城碰碰运气了。

等哪一天大都市的卫星城也涨起来了，那这座城市的房价就不是普通人可以奢望的了。

这种一步一步将人往卫星城推的过程，就是这座城市房价向上暴涨的进程。

一旦普通人无法通过勤劳工作赚到当地一套房子的首付时，那么房地产的销量就会出现滞销。

毕竟炒房团或许可以包销掉一两个小区，但你能包销掉一座城市的新房嘛？

办不到。

所以房价的上涨是有极限的，就跟玩击鼓传花游戏一样，终究会有一天游戏会结束，房价也会涨不动。

到时候预售遇冷，这些房企又是通过高杠杆的形式运转，总会有兜不住的那天。

“不对，你刚才所说的拉近课程表与他们的距离，不会是希望课程表在未来的某一天，替他们兜底吧？”

魏娅突然想到如果大规模的房企暴雷，到时候银行那边的烂账就不说了，关键是各级地方政府的烂尾楼怎么处理？

银行肯定不干。

大部分房企自顾不暇，若是将互联网企业拉进来兜底，或许能挽救不少家庭，或者说能挽救不少当地的房企。

“这个我不清楚，我刚才说的是表面上是华润希望课程表当一回白衣骑士，后面的我只是在推测，如果这一回课程表入股了万科，后续会不会也有其它房企希望课程表入股？”

王卓伸了个懒腰，摇了摇头。

“或者说，等年底课程表的储备现金达到了3000亿，流动现金突破了五六千亿时，这些地方政府会不会为了他们当地的一些房企而邀请课程表入股？”

“我觉得这种可能性比较大，毕竟除了银行，国内在现金储备这块，貌似没有哪家有我们多”