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当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。
李母显然是最开心的，最开心什么最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”
酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；
“唉，你奶奶要是没有那么早死，估计今天一定很开心了”李父怅然道。
当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了”李千骏也道。
李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买24002600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是55，又要扣去14亿左右，剩下的利润只有26亿，利润呢，还要扣去30的利税，我们开发这个项目，只有18亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次性付出了9亿的地皮款，还得准备最少60的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次性拿出了16个亿，最后利润只有18亿，唉，谁说房地产是暴利啊”
老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”
李千骏道：“刚说的18亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款，还得付出最少6的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政府和银行打工了”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响”李父皱着眉头，道。
老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字
老流氓抽着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层”
李父愕然道：“那就亏大了小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏爸不同意”
313、大家一起来泡妞
“亏本，亏本的事情当然不做，既然我们不是向银行贷款的，所以我们可以把开盘时间推迟，推迟到明年底，到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来，不是不亏了吗只要房子好，就算明年底开盘卖不完，可以留着卖啊，如果02年中期能涨到3500一平方呢而且这两年货币不会有多少贬值空间的我们投入14个亿，外加打点和一部分员工薪水，充其量也就15亿。你们放心吧，这个地段，路段好，如果房子再建得好，小区有规模，小区绿化环境好，购房者估计会排队买的。呵呵，60万的建筑面积，可以卖20亿，用15亿来赚5亿，怎么说呢，在实业界中，确实是暴利了”老流氓分析道。
李父点了点头，道：“你这样分析也不错”
“嗯，所以我们是广撒网，每个省会城市或经济水平不错的地级市，都要撒网，但重点还是在珠三角和长三角，以及京城，不过，地方保护主意难办啊几年后，地产价格井喷，想搞块大一点的地皮竞争就激烈了”老流氓叹道。
李千骏道：“在江宁，我们可以屯地皮，自然有人帮我们顶着，其他地方嘛，真要整我们，还真不好办”
李父抽着烟，道：“先开发这块400亩的吧”
老流氓笑道：“对，京城那300多亩，多囤几年，反正所有权还在中行手里，要查，没有人敢查他们。过上三年左右，再开发这块地皮，呵呵，那时，10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心，这块地皮，中行是不可能收回去的差不多的时候，明年或者后年，我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行，不过转到手，就不好囤地了。”
李千骏笑道：“那就不急”
“呵呵，万科这样的公司，在今年，一年的开发面积也不过200万平方米，今年还有两个月，可以先尝试一下能否在沪海拿地，江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧可以再在江宁买块大点的地皮，开发一块大点的小区。这两年呢，就是囤地，再囤地。100亿的现金，按现在200万一亩的土地，也可以囤5000亩，330万平方米的土地储备，在今年也算是非常不错的了”老流氓道。
几句话，把李父和李千骏的情绪调动了，李父道：“在上关区，我们现在绝对是老大了，行，今年就在江宁河西囤点土地吧，囤上一年应该是不成问题的”
“是的，房地产现在还没有到水深火热的地步，这两三年，囤点土地，政府是不大管的，几年后就不一样了。”老流氓道：“记住一点，房地产公司，有了土地就有了一切到时没钱，可以向银行贷款吗。不过呢，以后就算我们自己资金足够，也不能老这样用自己的钱买地了，不把银行捆绑在一起，呵呵，敌恶势力就会容易搞我们。算了，这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”
李父笑道：“呵呵，你说的这个，我早就知道了，行吧，你要是一定要设计这个小区，就先设计吧，设计好了，我们再找西京当地的建筑设计院，请他们挂个名。”
老流氓道：“这你就放心了，既然我们能做出这么优秀的三维动画，设计建筑那也是小意思好了，不聊了，出去坐坐，大哥，你媳妇还挺不错的嘛，嘿嘿，不过比菲儿和子璇还是差了点”
说完，老流氓赶紧往门口离去，剩下李父和李千骏呵呵直笑。
李父道：“一凡在西京，呵呵，把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点，等明年，公司也开发一下别墅小区，到时就在紫金山下”
韩晓萱一看就是一个很有家教的女孩子，虽然有点娇生惯养，老流氓出来之时，发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样，这里的别墅，李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。
这样像家嘛，这是李母的话。
老流氓坐到爷爷和外公旁边，笑道：“小涵啊，人兰兰才16岁，就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习，一边炒股，一个多月，就挣了3000万美元啊”