第53章 地产价值包装（2/2）

“龙泉驿那三栋大楼，今年从1.2亿涨价到8亿的事，我相信郑总你也有所耳闻吧……”田毅低着头，手指有节奏地轻轻敲打着桌面，不紧不慢地说道。

郑伟一听，立刻打断田毅，脸上似笑非笑：“田老板，我们事务所只做合规的税务筹划，像冲抵发票留抵这些业务。”说着，他从文件袋里拿出一个文件夹，“成都商业地产抵押率从65%涨到80%，这里面的操作空间……可比在银行开阴阳合同安全多了。”

田毅挥了挥手，眯着眼睛，慢悠悠地说：“那个公司每个月给银行贴1.2亿发票……”

郑伟用手指蘸了蘸茶水，在桌面上画着圈，说道：“这里需要贸易闭环，叠加两层离岸架构，需要在香港的壳公司签设计咨询服务协议，资金走深港同城结算系统，外管局查流水也只会看到跨境服务贸易。”

“看来你很懂嘛，这个案例我需要。”田毅又用手指敲了敲桌面，似乎在强调。

“这个案例……”郑伟用手在空中虚划了一下，“工程发票资金经七家关联企业转入缅甸玉石交易所，之后变成港资qFLp基金流回成都。”

田毅嗤笑一声，说：“我看上了春熙路春禧大厦那六层大楼，准备拿下，我要把它的估值从3.6亿做到18个亿。”

郑伟目瞪口呆地盯着田毅，听到5倍估值，连忙摇头：“田老板，商业地产未必能涨那么快啊。如果只是想拿到钱……关系我有，但……靠商业地产来实现，不一定能圆回来。”

田毅随手抛了抛打火机，满不在乎地说：“能不能做到我来确定，我就要三个月拿到这18个亿，用来做投资和一些土地的保证金，你就说审计怎么通过就行。”

“打时间差就行，只要钱不流出就行。直接在西藏那边公司开发票，现在国税局五年才做一次跨省协查。如果田老板你的预计没错，完全可以用物业租金加上抵押物价值来填补窟窿。当然，我还是不认为商业地产能在几年内涨那么快。”郑伟苦笑着回应。

“用不了五年，三年就够了。而且我评估过，未来一两年内，春熙大厦的人流量每天会达到几十万，这里肯定会大涨，评估报告能撑很多年。”田毅一边说着一边脑海里重演了一遍春熙路的铺面价值，并扔出一把车钥匙，“宝马760Li，事成以后就是你的了。”

郑伟眼神瞬间亮了起来，眼镜后面的眼睛里满是激动：“那就再加一道防火墙，用外资地产的品牌，我有办法输出协议，把运营管理权高价外包给维京群岛公司，成本项增加，自己吃掉超额利润。”

事情谈得差不多了，田毅看着郑伟用打火机把方案碎片一张一张地仔细烧毁。

“最近你在忙什么呢？可别说吃老本。”田毅随口问道。

郑伟把眼镜拿下来，认真地擦拭了一番，说：“给一个准备跑路的私募老板做债务重组，这些人可真狠，把8亿违约理财资金包装成成都都江堰旅游项目的预期收益权……好了，等田老板你的抵押物到位，我这边就开始……田老板你回来做房地产，明年春节后三圣乡幸福村有个480亩地，我可以帮忙约负责人……还能让私募配合喊价。”

“钱到位后安排……”田毅也拍了拍衣服，起身去前台给茶钱。

田毅心里清楚，现在这个时候要多做点这种事。未来提示中提到，2006年就会出台《房地产信贷风险指引》，到时候，这种操作有部分会被纳入银监会“三三四十”专项整治范围，往后再想这么干可就难喽。