第619章 项目工程封顶（2/2）

市场反应方面，项目主体结构封顶后，豪华公寓“九龙公馆”开启诚意登记，仅3天时间登记客户达800组，其中内地客户占比达40%，海外客户占比达20%，客户主要关注项目的区位优势、户型设计与物业服务；高端写字楼的意向入驻企业新增20家，累计意向租赁面积达12万平方米，占写字楼总建筑面积的60%；香江指数地产板块应声上涨2%（绿色涨幅），集团旗下相关上市子公司股价上涨3.5%，投资者对项目前景充满信心。

项目主体结构封顶后，正式进入装修装饰、机电安装、配套设施建设与招商销售并行的新阶段，项目团队制定了详细的后续工作计划，明确各阶段时间节点与目标任务，确保项目于2011年下半年顺利开业运营。

装修装饰工程方面，总投资达30亿港元，分为写字楼、公寓、酒店、购物中心四大区域同步推进，每个区域均聘请国际知名装修设计团队：写字楼装修由美国HBA设计事务所负责，采用现代简约风格，融入科技元素与绿色环保理念，公共区域装修标准达8000港元/平方米，预计装修工期为12个月；公寓装修由意大利Fendi Casa设计团队负责，打造高端奢华的居住空间，室内装修采用进口材料，配备智能家电控制系统，装修工期为10个月；酒店装修由法国Pierre-Yves Ro设计事务所负责，融合香江地域文化与国际奢华风格，客房装修标准达1.5万港元/平方米，配套设施装修投入5亿港元，装修工期为14个月；购物中心装修由英国Benoy设计事务所负责，打造沉浸式消费场景，公共区域设置主题景观、艺术装置，商铺装修由商户自主设计，项目提供统一装修标准指导，装修工期为8个月。

机电安装工程方面，投入15亿港元采购国际先进的机电设备，包括中央空调系统、智能安防系统、消防系统、电梯系统、供电系统等，所有设备均来自国际一线品牌：中央空调系统采用美国开利品牌，制冷量达5000冷吨，节能效率较行业标准提升20%；智能安防系统采用德国博世品牌，包含视频监控、入侵报警、门禁管理等子系统，安装监控摄像头2000个，实现全覆盖无死角；消防系统采用瑞典阿特拉斯·科普柯品牌，配备自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、应急照明系统，通过香江消防部门提前审核；电梯系统采购日本三菱高速电梯80部，其中写字楼配备20部（速度达8米/秒），酒店配备15部，购物中心配备30部，公寓配备15部，电梯等待时间不超过30秒；供电系统采用双回路供电，配备柴油发电机5台（总功率达千瓦），确保不间断供电，机电安装工程预计工期为10个月，与装修工程同步推进。

配套设施建设方面，重点推进交通配套、绿化配套、智能化配套三大类设施建设。

交通配套方面，投入5亿港元建设项目地下停车场（建筑面积8万平方米，规划停车位2000个，其中新能源汽车充电桩停车位500个）、地铁连接通道（长度500米，实现项目与地铁换乘站无缝衔接）、地面交通疏导系统（新增公交线路3条，优化交通信号灯20个），预计工期为8个月；绿化配套方面，投入3亿港元完善城市休闲广场绿化，新增绿化面积3万平方米，种植名贵树种500棵、花卉10万株，建设中央喷泉（直径20米，高度15米）、步行栈道（长度1000米），打造生态宜居的公共空间，预计工期为6个月；智能化配套方面，投入8亿港元建设“智慧社区”系统，包括智能停车系统、智能导航系统、智能安防系统、智能物业服务系统，业主与商户可通过手机APP实现停车预约、导航指引、访客管理、物业报修等功能，同时接入香江智慧城市平台，实现信息共享与协同管理，智能化配套工程预计工期为9个月。

招商销售方面，制定“分层招商、精准营销”策略，写字楼重点面向世界500强企业、金融机构、跨国公司区域总部，推出“入驻优惠套餐”（首年租金8折、免物业费6个月、装修补贴500港元/平方米），目标招商率达90%；购物中心重点引进奢侈品、高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、影院等业态，针对不同业态制定差异化租金政策（奢侈品业态租金为800港元/平方米/月，餐饮业态租金为300港元/平方米/月），目标招商率达95%；豪华公寓推出“全款购房9折、按揭购房9.5折”优惠活动，同时为业主提供TVB艺人见面会优先参与权、飞天影院终身会员、飞天酒店VIP权益等增值服务，目标销售率达80%；五星级酒店委托万豪集团运营，预计开业后年均入住率达70%，年均营收达8亿港元。

项目团队组建专业招商销售团队200人，其中招商人员120人、销售人员80人，均具备5年以上香江地产行业经验，同时与10家知名中介机构达成合作，拓展招商销售渠道，预计2011年上半年完成招商总量的70%，实现销售额50亿港元。

集团跨板块协同在项目后续阶段持续深化，各业务板块从资源、技术、宣传、运营等多方面提供全方位支持，确保项目建设与运营无缝衔接。

TVB根据阮梅的吩咐，市场部继续为项目提供宣传支持，在TVB黄金时段播出项目装修进展与招商信息广告（每天3次，每次30秒），在热门剧集《律政先锋4》《暗夜追踪》中植入项目相关场景（如写字楼、购物中心虚拟场景），邀请TVB艺人担任项目形象大使（古天乐、高圆圆），拍摄宣传短片5条，进一步提升项目知名度与美誉度；同时，计划在项目购物中心开业后，举办TVB艺人签售会、剧集首映礼等活动，带动客流量增长。

跨境电商板块“飞天全球购”为项目装修提供国际建材采购与物流支持，通过海外仓采购进口瓷砖、卫浴、家具等装修材料10万件，物流成本降低15%，配送时效缩短至10天；同时，计划在项目购物中心开设“飞天全球购”线下体验店（面积1000平方米），融合线上线下购物模式，为消费者提供跨境商品体验与购买服务，预计年销售额达2亿元人民币。

稀有矿产板块为项目智能化系统提供核心材料支持，供应用于智能安防系统、电梯控制系统的高性能永磁体产品5吨，价值8000万港元，确保系统运行稳定性与节能性；同时，计划在项目写字楼设立“稀有矿产技术展示中心”，展示板块产能突破与技术升级成果，吸引高端企业入驻。

飞天影院板块加快项目购物中心影院建设，投入5000万港元用于影院装修与设备采购，规划IMAX影厅2个（配备4K激光放映机、杜比全景声系统）、杜比全景声影厅4个、普通影厅4个，总座位数1500个，预计2011年下半年与项目同步开业，开业后将成为香江九龙湾区域观影人次最多的影院之一，预计年票房达1.5亿港元。

新能源汽车电机合作实验室为项目地下停车场新能源汽车充电桩提供技术支持，定制充电桩500台（采用板块生产的高效电机，充电效率提升20%），确保充电桩运行稳定与安全，同时为项目提供新能源接驳车10辆，用于业主与商户的短途交通出行。

项目后续建设与运营的顺利推进，将为香江经济发展带来多方面积极影响，预计项目开业后，年均营收可达30亿港元，缴纳税收5亿港元，创造直接就业岗位5000个、间接就业岗位1万个，带动周边商业租金上涨10%，成为香江九龙湾区域的经济增长引擎与城市名片；同时，项目的“产商文旅融合”模式将为香江商业地产行业发展提供新路径，推动香江房地产市场向高品质、多功能、可持续方向发展。

在集团商业地产板块全力推进九龙湾项目后续建设的同时，影院消费板块也传来振奋人心的消息，作为集团文化产业的核心载体，飞天影院凭借强大的品牌影响力、优质的观影体验与高效的扩张策略，全国布局正式突破100家，同时启动IMAX影厅普及工程，进一步巩固行业领先地位，为龙国电影市场发展注入新动力。