第870章 要么转型，要么被抛弃（2/2）

步骤，无可挑剔。但它最大的问题，是建立在房地产行业将永远上行」这个未经检验的假设之上。」

「难道不是吗？」罗妍忍不住反问道：「虽然今年下半年国家又开始新一轮调控，信贷收紧、限购限贷政策加码————但这快二十年不都是这么过来的吗？调控—放松—上涨—再调控————可房价曲线终究是步步走高！我认为将来也不过是这个循环的重复！」

「你说得对，过去的二十年，确实是这样一轮又一轮走过来的。」方青叶的目光变得锐利起来，他站起身，缓缓走到窗边，望著窗外鳞次栉比的高楼。

「但是罗妍，周期的力量在于它终有转向的一天。你不能因为见过二十次春夏，就断定永远不会迎来秋冬。」

他转过身看向罗妍：「以前的调控是踩刹车，目的是控制速度，路还是那条快速发展的高速路。经济在高速增长，人口红利巨大，城镇化进程如火如茶，这些才是支撑房价步步走高的根本引擎。」

「但现在，这些根本性的东西正在发生变化，人口结构，你看看现在的出生人口————罗妍，你是做房地产的，你看看窗外这些光鲜亮丽的高楼大厦，里面有多少是实际上空置的？」

「但未来还有多少接盘」的刚性需求？你看看现在的房价和普通民众的收入已经背离到什么程度？我们南新、静海，甚至周边的徽京，对年轻人的吸引力还能像过去那样持续吗？」

「六个钱包凑首付————」方青叶顿了顿，嘴角露一丝嘲讽。「如果这六个钱包都掏空也凑不齐呢？或者说，Z时代的年轻人不愿意再背上三十年的沉重房贷而选择躺平」呢？你们规划里那些漂亮的房子，最终要卖给谁？！这些，才是决定行业命运的底层逻辑！」

办公室里陷入了长久的沉默。罗妍没有立刻反驳，因为她发现自己无言以对O

那些被她压在心底的画面，此刻不受控制地翻涌上来。

售楼部里，掏空六个钱包的年轻夫妻，在签下那份巨额合同时，脸上那份混杂著喜悦与沉重、几乎让人不忍细看的复杂表情；

酒桌上，同行们高谈阔论著「下一个风口」、「万亿规模」，言语间充满了对政策和周期的蔑视，仿佛这条赛道永无尽头。

还有网络上，那些买不起房的年轻人发出的几乎要溢出屏幕的焦虑、吐槽....

这些画面，与「房价永远涨」的行业共识，形成了尖锐的矛盾，一直在无声地撕扯著她的职业认知。

她不是没想过方青叶提到的这些问题。

房价与普通民众收入那触目惊心的背离，就像一根越绷越紧的弦，勒在每一个从业者的心上，只是大多数人选择不去看，或者用「发展阶段论」、「特殊国情论」来自我催眠。

她被那股「全民狂欢」的洪流裹挟著，被公司上下的业绩目标和扩张野心推动著，不断告诉自己：趋势如此，大势所趋，个人的清醒与忧虑在时代的浪潮面前是苍白无力的。

大家都说不会跌，身边的所有人都在拼命上车、加杠杆，那种氛围形成了一种强大的压力，让你不敢、也不愿去成为那个「不合时宜」的悲观者。

但此刻，提出这个问题的是她的老板，公司的实际掌控者方青叶，她不得不认真思索。

生存还是毁灭，这是个问题。