第454章 抵押贷款（2/2）

“上原桑，您知道吗，高尔夫和银行业其实有很多相似之处。”

金井刚一边擦汗一边说，“都需要精准的计算，对风险的评估，以及在压力下保持冷静的能力。”

“精辟的见解。”上原俊司点头表示赞同，“就像音乐一样，每一个音符都必须准确，节奏必须稳定，但同时又要有即兴发挥的空间。”

“正是如此！”金井刚兴奋地说，“所以说，优秀的人在任何领域都能找到共通之处。上原桑，您真是让我刮目相看，不仅音乐造诣深厚，企业经营得法，连高尔夫都打得这么好。”

说话间，他们已经打完第五洞。金井刚再次抓鸟，成绩来到-3，状态火热。

上原俊司则保持平标准杆，不紧不慢地跟在后面。

太阳逐渐升高，气温也跟着上升。当四人走到第六洞果岭时，虽然还不到炎热的地步，但上原俊司看着逐渐强烈的阳光，提议道：“专务、山田桑，时间还早，不如我们在中途休息站歇一会？喝点东西，顺便聊聊天。”

这个提议立刻得到了所有人的赞同。

在球场的第六洞和第七洞之间，有一个设计精巧的中途休息站。

木质结构的建筑带有宽大的屋檐，四面通风，里面摆放着几张藤编桌椅。

上午的休息站里没什么前来休憩的客人，只有一位工作人员正在整理饮料供应区。

四人走进休息站，在靠窗的位置坐下，窗外，绿意盎然的球场让人看着心旷神怡，几只小鸟在附近的树上叽叽喳喳的鸣叫着。

“早上打球就是舒服。”

金井刚感叹道，他从冰桶中取出四瓶矿泉水，分发给众人，“等到了中午，那太阳可就毒了。”

上原俊司接过水瓶，轻轻拧开：“所以我才特意约了早上，不能因为我的邀请让金井专务中暑啊。”

“哈哈，上原桑考虑得确实周到。”

金井刚喝了一大口水，满足地舒了口气，随即话锋转向了更为随意的闲聊。

“说起来，上原桑最近除了高尔夫，还对新事物感兴趣吗？像您这样年轻有为的企业家，精力总是比我们这些老骨头旺盛。”

上原俊司微微一笑，身体微微前倾，摆出了几分请教的态度。

“实不相瞒，专务，最近去了一趟伦敦，参加友人的婚礼，顺带也看了看那边的市场，确实在思考一些新的可能性。”

“哦？伦敦？”金井刚的眉毛微挑，露出感兴趣的神色。

“不愧是上原桑，眼光已经放到海外了，是音乐事业，还是……？”

“暂时与音乐无关。”上原俊司摇摇头，语气平缓却带着一丝深思熟虑的审慎。

“是地产方面，撒切尔首相的私有化政策，确实让市场上出现了一些……有意思的资产。”

一旁的山田隆行推了推金丝眼镜，职业的本能让他迅速捕捉到关键词。

“地产？英国目前的经济形势和汇率波动，对于海外投资者而言，机遇与风险并存，上原桑是有看中的具体项目了？”

“山田桑一语中的，不愧是银行业的专家啊。”

上原俊司称赞起了山田隆行的职业敏感性，“最近我的投资顾问告诉我，英国铁路委员会正在谋求出售一栋办公大楼，询问我是否感兴趣。”

“我看了传真过来的资料，那栋建筑说来也颇有历史，原名‘大中央酒店’，建于1899年，正值维多利亚时代的尾声。位置极佳，紧邻摄政公园，俯瞰着公园东北角的秀丽景色。建筑本身是典型的维多利亚后期风格，红砖外墙，装饰着繁复的白色石材线条，内部据说还保留着当年的宽大楼梯和部分精美的铸铁构件。”

他啜饮了一口矿泉水，继续娓娓道来：“据说它最初是为了接待来自欧洲大陆、经由新建成的铁路抵达伦敦的富裕旅客，一度风光无限。不过随着时代变迁，尤其是在二战之后，酒店的辉煌逐渐褪去，最终被英国铁路公司收购，改成了办公大楼，一直使用至今。”

金井刚饶有兴致地听着，插话道：“1899年……那可真是栋老古董了，这样的建筑，在英国动起来可不容易，各种保护条例能把人缠得死死的。”

“专务说得一点没错。”

上原俊司对金井刚的话表示赞同，“我的投资顾问也着重强调了这一点。建筑是受保护的二级历史建筑，这意味着任何实质性的改造，甚至是对外立面的维修，都需要经过繁复的审批。而且据评估，历经八十多年风雨，结构老化、设施陈旧的问题相当突出，每年的维护费用都是一笔不小的数字，这也是英国铁路委员会急于将其出售的主要原因——对他们而言，这已经成了一个持续失血的负担。”

山田隆行认真地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，这是他思考时的习惯。

“那么，上原桑，您的投资顾问对这个项目的具体建议是？考虑到这些显而易见的难点，他们仍然认为有投资价值吗？”

“山田桑，确实如此。”

上原俊司在心里组织了一下措辞，“我的投资顾问是来自第一太平戴维斯的资深经理人，他对伦敦核心区的地产有超过十年的经验，他的看法是——这恰恰是入手的好时机。”

他停顿了一下，让这个结论在空气中沉淀片刻。

“他的理由很充分，第一，时机窗口。”

上原俊司竖起一根手指，“撒切尔政府对国有资产私有化的决心非常坚定，像英国铁路委员会这样的国有机构，出售资产不仅是财务需求，更是政治任务。他们现在的心态是‘卸包袱’，定价上不会像纯粹的商业卖家那样寸土必争，更看重交易的确定性和速度。这对于买家而言，就存在议价空间。”

接着，他竖起了第二根手指：“第二，资产本身的核心价值。尽管大楼有这样那样的保护限制。但其紧邻摄政公园和玛丽波恩车站，属于伦敦最核心、最传统的优质地段之一。这种地段上的永久产权历史建筑，其稀缺性是毋庸置疑的。目前的困境是‘明珠蒙尘’，因为不当的用途（办公楼）和缺乏维护，掩盖了它真正的价值。”

“那么，如何让明珠重放光芒呢？”山田隆行适时地问道，显然被这个分析吸引了。

“这就是第三点，也是他们建议的核心——价值重塑。”

上原俊司的眼中闪烁着一种看到蓝图的光彩（说的自己都差点相信了），“我的投资顾问认为，单纯作为办公楼出售或持有，是暴殄天物。这座建筑最初就是为了做高端酒店而生的，它的骨架、气派，都指向那个方向，他给出的设想是：将其收购后，进行全面的、精细的历史性修复和现代化改造，目标是将其重新打造为伦敦顶级的、具有独特历史韵味的豪华五星级酒店。”

他稍微放慢了语速，描绘着那个画面：“想象一下，恢复它维多利亚时代的公共空间魅力，同时融入最顶级的现代舒适设施和隐秘奢华的服务。摄政公园旁的顶级历史酒店……这个定位，在伦敦高端旅游和商务接待市场，将极具竞争力，根据他们的初步测算，改造后的资产价值和运营收入，与当前相比，将有质的飞跃。”

金井刚缓缓点头，手指轻轻敲着桌面，显然在思考这个方案的可行性。

“听起来……确实是一个思路。不过，正如您所说，历史建筑的改造，成本和时间都是巨大的挑战。银行在评估这类项目贷款时，会非常谨慎。”

“您说得对，这也是我犹豫的关键。”

上原俊司坦率地承认道，脸上适当地浮现出一丝踌躇，“第一太平戴维斯的团队也做了粗略的财务模型。收购价格、符合文物保护标准的全面修缮、内部现代化改造、顶级酒店的软装和设备……总投入将是一个天文数字。他们甚至建议，可以引入专业的奢华酒店管理品牌合作，但这同样需要前期投入。”

他轻轻叹了口气，目光投向窗外，语气变得有些复杂：“不瞒二位，这个计划让我非常心动，伦敦核心区的地产，从长期看，升值的空间是巨大的。这不仅是一个酒店项目，更是一项重要的战略性资产布局，但是……”

他收回目光，看向金井刚和山田隆行，苦笑道：“现实是，我个人的资金链近期确实绷得比较紧，目前我在海外还有一个正在进行中的大型投资项目，占用了巨额资金。”

“哦？上原桑的海外布局不止伦敦这一处？”金井刚适时地表现出好奇，为接下来的话题做好了铺垫。

“是的，一个更偏向个人兴趣和长远愿景的项目。”

上原俊司点点头，语气带着几分介绍自己“孩子”般的自豪与无奈，“在印度洋上的塞舌尔，我买下了一座私人岛屿。我的设想是，在那里建设一个极致私密、与自然完全融合的超高端度假村。目前项目建设已经启动，从岛屿本身的生态改造、基础设施建设，到度假村主体建筑的设计施工……每一项都需要巨大的投入。建设方三井建设给我的预算是，这个项目完全落地，总投入可能需要90亿日元（约合3600万美元）。”

山田隆行镜片后的眼睛快速眨动了一下，显然在听到这个数字时，内心进行着迅速的评估。

90亿日元，对于一个私人岛屿度假村项目来说，确实是极其庞大的投入，足以说明其定位的顶级和规模的宏大。

“塞舌尔的私人岛屿度假村……真是令人惊叹的构想。”

金井刚赞叹道，随即话锋一转，“如此庞大的双重投资——伦敦历史酒店的收购与改造和塞舌尔的岛屿开发——对任何企业的现金流都是严峻考验。上原桑，您今天约我们打球，除了交流，恐怕也是想看看，第一劝业银行能否在资金上，为您这个宏大的‘双线战略’提供一些支持？”

都是老于世故的人精，到现在哪能会不明白上原俊司的想法呢。

见话题终于被引到了核心，上原俊司坐直身体，神情变得更加郑重和诚恳。

“专务明察秋毫，确实如此。伦敦大中央酒店这个项目，机会难得，但以我目前的资金状况，独立支撑收购和前期改造，力有未逮。直接动用新世纪食品的运营资金或进行大规模股权融资，又可能影响主业发展和市场信心。”

他顿了顿，清晰地说出了自己的设想：“因此，我考虑通过资产抵押的方式，向贵行申请一笔中长期的项目贷款，专项用于伦敦这个项目的初步推进——主要是收购和前期规划设计。这笔资金，也能让我在塞舌尔项目和其他潜在机会面前，有更大的战略回旋余地。”

“那么，关于这笔贷款的担保……”山田隆行直接切入最关键的问题。

上原俊司毫不犹豫地回答：“我计划以名下企业新世纪控股所持有的新世纪食品公司35.36%的股权作为质押，向贵行贷款1亿美元，不知道这个方案，贵行是否愿意考虑？”

休息站内再次安静下来，用市值稳定、流动性极强的上市公司核心股权，为一项充满想象空间但也存在不确定性的海外地产项目融资作抵押，这无疑展现了上原俊司极大的决心和诚意，也为银行提供了足够的安全保证。

金井刚的脸上露出了深切的思索，随即化为一种对魄力和战略眼光的欣赏。

他没有立刻给出承诺，但语气已经表明了积极的态度：“上原桑，您这是把最优质的资产都摆上了台面，这个思路……我认为很有探讨的价值。具体的风控细节、贷款条款，需要山田君带团队进行详细的评估，不过……”

他拿起自己的推杆，站起身来，脸上恢复了轻松的笑容。

“……生意可以慢慢谈，球可不能耽搁，下半场开始了，上原桑，让我看看您听了这么精彩的投资计划后，球技能不能也来个‘价值重塑’，抓几只小鸟？”

“专务，那我可就当仁不让了。”

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